賃貸住宅の盗聴器～犯人は誰？防ぐにはどうすればいい？

賃貸住宅はさまざまな人が入・退居を繰り返します。そのため、入居者や大家さんが気付かないうちに盗聴器が仕掛けられることがあります。

そんなことを知らずに入居したところ、プライバシーを盗聴され、秘密が漏れるということが起こります。

このページでは、誰が何の目的で賃貸住宅に盗聴器を仕掛けるのか、そしてそれを防ぐにはどうすればいいのかについてご説明します。

賃貸住宅の盗聴器は誰が何のために設置するの？

賃貸住宅に限らず盗聴器は、いつでも誰でも設置できる時代になりました。
以前は探偵など特別な職業の人が使う道具でしたが、ネットでも簡単に盗聴器が手に入るからです。しかも、小型化し仕掛けも巧妙になっています。そのため、知らない間に設置されるケースが増えているのです。

賃貸住宅に盗聴器を仕掛ける目的

賃貸住宅に盗聴器を仕掛ける目的としては、次のことが考えられます。また、その目的から「誰が仕掛けるのか」という犯人像が見えてきます。

目的	犯人像
浮気調査	夫または妻、恋人など
イタズラ	友達、知り合い、近所の人など
犯罪	ストーカーや空き巣など
好奇心	親しい人や近所の人、またはまったく無関係の人の可能性もある
盗聴マニア	他人のプライバシーをのぞき見するのが趣味の人

このように浮気の証拠をつかみたいといった切実な目的がある場合だけでなく、単なる好奇心や盗聴マニアなどの迷惑な理由もあります。

盗聴が犯罪につながることも

空き巣（窃盗犯）が火災報知器の検査などと偽って室内に入り、盗聴器を仕掛けるケースがあります。盗聴して入居者の動向を探り、留守を狙って空き巣に入ります。

同様にストーカーがこっそり盗聴器を仕掛けて、気になる相手の動向を探って後をつけたり、待ち伏せしたりします。

賃貸住宅の盗聴器設置場所はここをチェック！

賃貸住宅では、どのような場所に盗聴器が仕掛けられるのでしょか。よくあるケースをご紹介します。

部屋の中はどこも設置可能

最近の盗聴器は小さい上に性能が向上しています。そのため、盗聴器を設置されていても気づかないことがあるので、注意深く探してみましょう。

リビング	コンセント、リモコン、エアコン、サイドボード、掛け時計、テーブルやソファの下
玄関	郵便受け
キッチン	換気扇、テーブルやイスの下
寝室	エアコン、リモコン、タンスの裏、掛け時計、置時計、ぬいぐるみ

これ以外にも、各部屋のコンセントや天井設置タイプの照明器具、火災報知器などの中に隠して設置しているケースがあります。

プレゼントや借り物にも注意

ぬいぐるみや置物などのプレゼント、友達から預かったUSBメモリ、ボールペンなどに盗聴器が仕掛けられている場合があります。

親しい人であっても、何かプレゼントや預かり物などをして、その後自分の秘密が筒抜けになっていたら、盗聴器を疑ってみるといいでしょう。

賃貸住宅の盗聴器の調査や撤去費用は誰が負担すべき？

盗聴器そのものが目につかなくても、自分の秘密が周囲に知られている、いつも誰かに後をつけられている、待ち伏せされることが多いといったことがあれば、盗聴されている可能性があります。

そんな場合の調査や盗聴器の撤去費用は誰が負担すべきなのでしょうか。

基本は入居者が負担

特に法的な決まりはないようですが、賃貸住宅で盗聴器設置の可能性がある場合、調査や撤去費用は管理人ではなく、入居者側が負担するケースが多いようです。

賃貸住宅の管理人に盗聴器を防ぐことは困難

賃貸住宅の入居者の部屋には、さまざまな人が訪問します。離れて暮らす家族や恋人、友達がやって来ることがありますし、電気関係の修理業者が訪問することもあるでしょう。

また、訪問者でなくても、宅配便などの送付物に盗聴器を仕掛けて送り付けることもできます。

これらを管理人がすべて見張ることは不可能です。

もし、友達が訪問した後に「盗聴されているようだ」と気付いたからと言って、管理人さんに「盗聴器の調査をしてください」と言っても難しいのが現実です。

賃貸住宅の盗聴器の調査の方法

賃貸住宅に入居している人が、自分の部屋に盗聴器があるかどうかを調べるには、次の方法があります。

• 自分で部屋の中をくまなく探す
• FMラジオで調べる
• 市販の盗聴器発見器を使って調べる
• 探偵事務所に依頼する

自分で部屋の中を探す

まず、最初は目視検査をしてみましょう。盗聴器がどこかに仕掛けられていないかどうかを、細かく見ていきます。見慣れないコンセントやモノがないかどうか、家具を動かした形跡がないかどうかなどを探してみましょう。

目視だけで発見できる場合もあります。

FMラジオや盗聴器発見器で調べる

無線式の盗聴器の中には、FMラジオの周波数を利用しているものがあります。その場合は、部屋の中でFMラジオをつけて、何か反応がないか調べることができます。

最初にテレビなどの音声を出して、FMラジオの周波数を低いところから少しずつ上げていきます。盗聴器があれば、雑音がしたり、テレビの音声がラジオから聞こえたりします。それで盗聴器があるとわかります。

FMラジオで反応がない場合は、市販の盗聴器発見器を使う方法があります。1,000円～1万円ほどで販売しています。

完全に見つかるというわけではありませんが、試してみる価値はあります。

探偵事務所に依頼する

「自分で探しても見つからないが、まだ盗聴されているようだ」という場合は、専門家に依頼しましょう。

探偵事務所や盗聴器の調査専門業者があるので、相談します。特に探偵事務所は浮気の証拠を押さえたり、その後の慰謝料の相談をしたりといったこともできるので心強い存在です。

盗聴器の相談は警察にはできない？

空き巣や明らかなストーカーなどの被害がないと、なかなか警察は動いてくれません。しかも、「盗聴器があるかも知れない」という程度では、相談しても対応してくれないでしょう。

まずは自分で探す、業者に頼むなどの方法を取ることが大切です。

賃貸住宅に引越す場合は盗聴器のチェックを

賃貸住宅に入居してから、誰かが室内に入って盗聴器を仕掛けるとかプレゼントなどを装って盗聴器が満ち込まれるケースが多いのですが、前の入居者が生活しているときから盗聴器が仕掛けられていたということもあります。

知らずに入居したら盗聴されていた！

前の入居者が盗聴されていることを知らずに退居した場合もあれば、「何となく盗聴されているような気がする」と不安を感じて引越す場合もあります。このような場合は、盗聴器の有無を調べずに退居していきます。

管理人は空室の盗聴器のチェックまではしない

賃貸物件が空室になった場合、管理人は部屋を掃除することはあっても盗聴器の有無まで調べることはほとんどないと言っていいでしょう。

そのため、賃貸契約の場面でも、盗聴器のことは誰も触れずに話が進められてしまいます。

心配な場合は引越し時に盗聴器調査を依頼

「最近、そのような話をよく聞くから」という理由で、引越し時に盗聴器の有無を調べる人が増えています。

引越し業者の中には、引越しのオプションサービスとして盗聴器調査を提供しているところがあります。

費用は1万円ほどかかりますが、安心のために頼んでみるといいでしょう。

大家さんが盗聴器を仕掛けることもある！？

「盗聴されているかも知れない」と考えると、「一体誰が？」と思ってしまいますよね。あれこれと考えても、自分以外の人は誰も部屋には入っていない。となると、「合鍵を持っている大家さんしかいない！」と考えるのは無理もない話です。

盗聴器設置の犯人はさまざまな可能性がある

しかし、入居者に長く住んでもらわないと家賃収入が得られないので、大家さんがそんなことをする可能性はそれほど高くはないと思われます。

むしろ、前の入居者の恋人などが合鍵を持っていて、引越したことを知らずに部屋に忍び込んで盗聴器を仕掛けるとか、空き巣が入って盗聴器を仕掛けるといった可能性が考えられます。

憶測で「〇〇さんが怪しい」と決めつけるのは控えるようにしましょう。

賃貸住宅入居後の盗聴器対策

今の時代は、親しい友人であっても盗聴器を仕掛ける可能性があります。賃貸住宅に入居後は、むやみに人を家に泊めることのないように注意しましょう。
また、業者を装って点検などを行う人にも要注意です。とにかく、むやみに他人を家に上げないように気をつけましょう。

プレゼントに忍ばせることもあるので、「盗聴されているかも？」と感じたら最近部屋に持ち込まれたものがないか考えてみましょう。

賃貸住宅の盗聴器対策～まとめ

賃貸住宅は多くの人が入居と退居を繰り返すだけに、いつの間にか盗聴器が仕掛けられていることがあります。しかも、入居者がそのことを知らないまま引越して、次の入居者が入ると半永久的に盗聴器が取り付けられたままということになります。

少しでも不審な点があれば、部屋の中を目視点検したり、市販の盗聴器発見器などを使って調査しましょう。それでも見つからない場合は専門業者に依頼します。

なお、賃貸住宅の盗聴器調査は大家さんや管理人は行わないことが多いので、入居者が自己負担で行います。引越し時に調査すると同時に、入居後もむやみに人を家に上げないように注意しましょう。